UP RERA ने गृहखरेदी करणाऱ्यांकडून वसूल केलेल्या जादा जीएसटीच्या परताव्याची मार्गदर्शक तत्त्वे जारी केली आहेत |

उत्तर प्रदेश रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी ऑथॉरिटी (UP RERA) ने प्रवर्तकांना अधिसूचित कर दरांचे काटेकोरपणे पालन करण्याचे निर्देश देताना, विकासकांकडून गोळा केलेल्या अतिरिक्त वस्तू आणि सेवा कराचा (GST) परताव्याचा दावा करण्यासाठी घर खरेदीदारांना मदत करण्यासाठी नवीन मार्गदर्शक तत्त्वे जारी केली आहेत.प्राधिकरणाने सर्व नोंदणीकृत रिअल इस्टेट प्रवर्तकांना केंद्र सरकारने अधिसूचित केलेल्या GST दरांचे काटेकोरपणे पालन करण्याचे निर्देश दिले आहेत.नुकत्याच दिलेल्या निवेदनात, UP RERA ने म्हटले आहे की ज्या पात्र गृहखरेदीदारांना विहित दरांपेक्षा जास्त GST आकारला गेला आहे ते GST विभागाच्या ऑनलाइन यंत्रणेद्वारे परताव्याचा दावा करू शकतील. “UP RERA मध्ये नोंदणीकृत सर्व प्रकल्पांमधील GST केंद्र सरकारने अधिसूचित केलेल्या दरांवरच वसूल केला पाहिजे.” 8 जानेवारी 2025 रोजी जारी केलेल्या परिपत्रकाद्वारे सर्व नोंदणीकृत प्रवर्तक आणि रिअल इस्टेट एजंटना लागू दर आधीच कळविण्यात आले होते.हे निर्देश असूनही, प्राधिकरणाने कबूल केले की त्यांच्या निदर्शनास आलेली प्रकरणे जीएसटी वाटपकर्त्यांकडून विहित दरापेक्षा जास्त दराने वसूल करण्यात आली होती. गृहखरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी, UP RERA ने सांगितले की त्यांनी अतिरिक्त GST परत करण्यासाठी यंत्रणा स्पष्ट करण्यासाठी राज्य कर विभागाशी समन्वय साधला आहे.

प्रकल्प रद्द केल्यावर प्रक्रिया

नमूद केलेल्या प्रक्रियेनुसार, जर एखाद्या गृहखरेदीदाराने फ्लॅट खरेदी करताना किंवा बांधकाम सेवा घेताना GST भरला असेल, परंतु प्रकल्प रद्द केला गेला असेल, करार संपुष्टात आला असेल किंवा प्रवर्तकाने क्रेडिट नोट जारी करण्यासाठी वैधानिक कालमर्यादा संपल्यानंतर वाटप रद्द केले असेल, तर वाटप करणारा थेट GST विभागाकडून परतावा मागू शकतो.यासाठी, अनोंदणीकृत वाटप करणाऱ्या व्यक्तीला कायम खाते क्रमांक (PAN) वापरून GST पोर्टलवर तात्पुरती नोंदणी करावी लागेल आणि “नोंदणीकृत व्यक्तीसाठी परतावा” श्रेणी अंतर्गत “फॉर्म GST RFD-01” मध्ये कर भरण्याच्या पुराव्यासह, सहाय्यक कागदपत्रे आणि जाहिरातदाराने जारी केलेले प्रमाणपत्र सादर करावे लागेल. GST तरतुदींतर्गत सक्षम अधिकाऱ्याकडून पडताळणी केल्यानंतर परताव्याची प्रक्रिया केली जाईल.

वैधानिक कालावधीत प्रवर्तकाची भूमिका

UP RERA ने म्हटले आहे की जेथे क्रेडिट नोट जारी करण्यासाठी वैधानिक कालावधी अद्याप उपलब्ध आहे, “प्रवर्तक स्वतः क्रेडिट नोट जारी करेल किंवा वाटप करणाऱ्याला जीएसटीसह संपूर्ण रक्कम परत करेल.” वैधानिक कालावधी संपला असेल तरच वाटप करणाऱ्याने थेट GST विभागाशी संपर्क साधावा.प्राधिकरणाने म्हटले आहे की करार रद्द केल्यापासून किंवा संपुष्टात आणल्यापासून दोन वर्षांच्या आत परतावा दावा दाखल करणे आवश्यक आहे. 1,000 रुपयांपेक्षा कमी जीएसटी असलेल्या दाव्यांचा विचार केला जाणार नाही, असेही स्पष्ट केले आहे.प्रवर्तकांना कठोर अनुपालन सुनिश्चित करण्याचे निर्देश देत, UP RERA ने सांगितले की त्यांनी अधिसूचित GST दरांचे पूर्णपणे पालन केले पाहिजे आणि कोणत्याही परिस्थितीत निर्धारित दरांपेक्षा जास्त GST वसूल करू नये. त्यात जोडण्यात आले आहे की, जेथे कोठेही वाटप करणाऱ्या व्यक्तीकडून जास्तीचा GST गोळा केला गेला असेल, तेथे लागू कायदेशीर तरतुदी आणि राज्य कर विभागाने जारी केलेल्या मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार अतिरिक्त रकमेचा परतावा सुनिश्चित करण्यासाठी आवश्यक कार्यवाही केली जाईल.